妻子瞒着丈夫签合同卖房 最后退了定金还赔50万违约金

国际新闻 阅读(1463)
北京晚报(记者孙莹)葛阿姨没有与丈夫谈判签订出售家庭住房的合同。丈夫不同意,葛阿姨不能出售房子,这违反了合同。记者今天获悉,西城法院的一审判决废除了双方签署的房屋买卖合同。葛阿姨退还了买家的20万元押金,并支付了50万元的罚款。

去年1月,葛阿姨与王女士,买家和中介公司签订了房屋销售合同,并将她49平方米的房子卖给了王女士。合同规定总房价为586万元,Ge Ayi保证业主和共同所有人同意出售房屋。如果合同无效或由于这些原因无法履行,除了退还的款项外,Ge Ayi还支付了房屋费用。违约责任总交易价格的20%。

合同签订后,王女士支付了20万元押金,开始办理购买资格审查。当葛阿姨回家时,她告诉她的丈夫卖她的房子。她的丈夫非常不同意并且很生气。去年5月,当中介公司通知Ge Ayi合作进行在线签约时,她明确表示不再履行合同。

Ge Ayi说她对出售房子有一个很大的误解。她以为她的名字是在房地产证上,她有权出售房子。事实上,这所房子是在她通过公共住房改革结婚后购买的,这改变了这对夫妇的工作年龄,因此属于丈夫和妻子的共同财产。丈夫不同意,房子不能出售。 Ge Ayi不得不提起诉讼并要求取消销售合同。

买房主王女士说她买了这套房子来解决孩子上学的问题。葛的违约给她的家人带来了巨大的压力。同一区的同房已经涨了几十万元。 Ge Ayi没有得到配偶的同意,也无法履行合同,这构成了违约。王女士提起反诉,要求对方退还20万元押金,并支付房屋总交易价格207%的罚款,为117.7万元及相应的利息。

Ge Ayi认为对方只支付了20万元的押金,要求罚款117万元。

在诉讼过程中,王女士申请后,法院对所涉房屋的价值进行了评估,评估金额为638万元,比同意的价格高出50万元。合同。

审判后,确定Ge Ayi单方面拒绝继续履行合同构成违约,并决定取消双方签署的房屋买卖合同。葛阿姨退还了王女士20万元的押金。对于违约金数额,法院认为房屋市场价格评估为638万元,双方的合同协议为586万元。 Ge Ayi对过度清算的辩护是合理的。法院结合王女士支付了20万元的押金,Ge拒绝履行合同的时间点,评估结果,当事人的过错程度和预期收益,并酌情决定Ge Ayi支付违约赔偿金50万元。

——