廉租房是不是好事?难道你想一辈子租房?

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7月4日,深圳宣布稳定租赁市场《征求意见稿》。

在住房供应方面,未来三年,新建筑将筹集60万套住房,其中不少于30万套住房。

在新的商品房方面,自给式出租房不低于30%;

在新增人才室,住房和公共租赁住房中,出租房屋的比例不低于50%;

最后,它是振兴库房,增加出租房供应。

从以上几个方面来看,所谓的“三年出租房供应量不低于30万套”并不是简单地增加30万套出租房。其中很大一部分是现有出租房改造,实际上并没有显着增加供应,主要集中在改善租赁条件。

例如,万科在深圳的“万村计划”实际上是为了翻新老城区的旧房子。为了减少租金,实际上是提供较小租赁房屋的“截止”方式。来源,也客观上增加了出租房的供应。但是,目前这方面的进展并不快。成本太高,整个项目的设计存在风险,例如由第二个房东钻探。

就纯新增而言,深圳实际上并没有太大的增加空间。上个月,深圳共出售了5块土地,而开发商则疯了。他们都承诺建立自给自足的住房,并将部分住房转移给政府,不予赔偿。它看起来像很多土地,但你必须知道,这种大规模的土地转让在几年内还没有出现。因此,从新出租房的数量来看,并不多。

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深圳在可扩展空间当然看到了自己的缺点,因此它使用“筹集”30万套而不是“增加”30万套。两者之间的差异,每个人都看出不言而喻。

事实上,即使有30万套住房供应,也远远不能满足人们的住房需求。举一个简单的例子,2018年,深圳新增常住人口达到498,300人,居全国第一。 3年内增加了多少?超级百万是不可避免的。你认为300,000能满足需求吗?这只是增量人口,而不是计算存量人口的住房需求。

深圳有多少人?

根据官方数据,2018年深圳常住人口为13026万人,净增498,300人。然而,根据深圳市住房管理办公室2018年1月的统计,登记人口和流动人口达到21024万。

我们发现了一些早期数据。 2016年,深圳交警透露,深圳居民人数达到2000万。当年11月,《南方都市报》也表明,到2015年,深圳的实际行政人口已超过2000万。

据统计,截至2016年,深圳的住房总面积为1041万,其中商品住房仅占12.37%,而村民自建住房占62.8%,工业区配套宿舍住房也占16.23%,其中村民自己建房。主要是小产权。

阅读上述数据后,您会了解到深圳目前的住房结构与其他大城市截然不同。房产太少,城市村庄的小型房产占绝大多数。他们还支持深圳8租赁永久居民的需求。

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换句话说,在未来三年内,将筹集30万套出租房,更多的将是现有房屋的潜在翻新,以便更均匀地出租。这个逻辑大致相当于近年来北京租赁市场的变化:长租公寓的迅速崛起。您会在所有主要平台上看到越来越多的出租物业,但是那些普通的物品,更便宜,更少的物品。当然,优势在于生活质量会越来越好,这是深圳未来的主要目标。

事实上,大城市也有这个问题。租赁市场债务过多。现在只能说注意并做出一些改进是很重要的。但是,要从根本上改善租赁环境还有很长的路要走。在稳定的租金方面,它更加紧迫,增加供应也更容易。绝对不是因为供应短缺,租金将会飙升。目前,深圳已采取措施,如实施租房管理“黑名单”制度。如果租金不高于指导价,则免征税收并建立住房租赁交易服务平台。

但是,这些措施的效果还有待观察。例如,深圳目前有数百万套出租房,但官方住房租赁交易服务平台的可出租房产不到2万套。房东不愿意提出自己的租约。住房。

每个人都比较关注的租金与其他大城市的租金不同,深圳农民房屋,商品房和公寓的租金也在上涨。目前可以看到的租金指导实际上并不够难。合同到期后的租金定价权仍然牢牢掌握在房东手中。

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对于计划来深圳努力工作的年轻人,他们必须准备一辈子租房子。

当然,有些人认为时间更长,比如养老金问题。我所了解到的是,养老金的规模确实在稳步增长,但这背后是财政补贴逐年扩大。员工实际支付的养老金比例逐年下降。通过养老金似乎难以获得养老金。采取预防措施是至关重要的。

精明的中产阶级不断增加优质的物业配置,以实现增值资产,并通过租赁获得稳定的现金流回报。如果你有至少一个套房,你可以避免租金的压力,加上更换的主动权。