未来的空置房将面临三重压力:房产税、空置税和房产流动性

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  在和很多房产投资者交流时,道哥发现,很多人买房主要为了获取买卖过程的房价价差,并不太关心房屋居住的问题。很多时候,房屋既不自住,也不出租。当然这其中有很多原因,比如已经有固定的自住房,或者房屋租金收益不高,没有出租的积极性。

  但是,房地产市场化20年后的今天,这个观念如果还不改变的话,那空置房很可能成为你的投资噩梦。

  2017年,澳大利亚联邦通过一项法律授权联邦税务局,对外国投资者的空置房产征收每年每套5500澳元的罚款。

  如果投资者不如实提供空置房产信息,还会面临澳元的追加罚款,累计罚款会达到欧元,折合人民币大概30万元。

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  2018年1月1日,澳大利亚维多利亚州对所有空置房征收每年房产价值1%的空置税。

  澳大利亚房屋空置现象非常严重吗?

  事实并非如此。根据澳大利亚联邦的人口普查的数据,2016年澳大利亚房产空置率是11.2%,2011年空置率是10.7%。整体来说,澳大利亚的房产空置率5年上升了0.5%,整体水平在11%左右。

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  在中国房屋空置率怎么样呢?根据不同机构在2013年和2015年分别提供的研究报告数据来看,全国城镇的房产空置率普遍高于20%,三四线城市的空置率会更高一点,甚至超过了30%。

  即使在北京、上海这样的一线城市,它们的远郊区县房屋的空置率也超过了20%。更不用提像北京周边地区燕郊、固安等地,由于过度投机、投资,房屋空置率甚至高达40%。

  目前,国内正在酝酿房地产市场调控的长效机制,也就是房产税,那么是否会在房产税酝酿立法的同时,将空置税一并纳入考虑和立法,也许一切皆有可能。

  当然也许他的名字不叫空置税,但是在考虑征收房产税的时候,一定会对空置的房产收取更高的税率!

  如果真的会是这样,那么未来3到5年,中国的空置房产可能就会面临房产税、空置税和房产流动性三重压力。

  可以说,未来房地产的市场分化越来越大,房产投资的风险实际上是在不断的增加。当然,房地产投资也对大众投资者提出了更高的更专业方面的要求。

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