酒店集团转入存量物业争夺战

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酒店股票市场的参与者似乎在一夜之间醒来。与此同时,该国三大酒店集团继续采取新举措确保酒店股票,新的“分享者”已开始在市场上出现。 9月1日,北京商报记者从壳牌之友千禧酒店了解到,酒店品牌将瞄准酒店市场股票房地产,通过一系列转型成为其特许经营商,并超重中端酒店市场链发展。

这意味着市场上的新股市场不断涌现。在行业看来,新品牌的进入进一步加剧了市场竞争。股票酒店争夺战后,中端酒店的市场格局将发生变化。

所谓的股票市场是指已经开业且酒店连锁即将到期的连锁酒店物业。随着预算酒店股息的减弱,各酒店集团扩张的压力也在增加。最近,这些酒店集团已将注意力转向股市,这一领域的竞争似乎已经发烧。

据了解,千禧酒店是Shell Friends旗下的中端酒店品牌。自今年3月以来,它已在半年内扩大了100家门店。北京商报记者从千禧大酒店官方网站了解到,千禧酒店的特许经营费为2500元/间,除了6%的管理费外,酒店的物业装修费用约为每间房3万元。

康有天千禧酒店的首席执行官进一步分析,酒店市场上有大量现有物业。许多经济型酒店合同已经过期或即将到期。此外,一些单一酒店已经陷入产品设施和劳动力成本。价格上涨,店铺租金上涨和入住率下降等经营困难预计将成为未来3 - 4年中端酒店市场股票房地产扩张的高峰期。

其他酒店经营者表示,经历快速增长后,由于竞争加剧及酒店市场供需变化,经济型酒店的收入增长开始放缓,特许经营酒店的运营面临巨大压力。许多酒店开始重新站。

根据晋江控股近日公布的2009年半年报,锦江酒店集团旗下中端酒店及经济型酒店的平均租金和平均每间可供出租客房收入在今年上半年略有下降,但开设了406家酒店。今年上半年,其中中端酒店的平均值略有下降。租金率从80.78%下降至76.59%,经济型酒店平均租金率从75.36%下降至70.63%,而中端酒店和经济型酒店的平均每间客房租赁净值分别下降4.94%和6.22%。

由于酒店经营压力越来越大,近年来特许经营酒店的终止时有发生。作为中国三大酒店集团,华珠,第一旅游,如家,晋江似乎已经意识到这一点,也开始加剧酒店物业股票的竞争。

今年7月13日,华住酒店集团宣布将再次升级汉庭并发布汉庭3.0产品,进一步降低了特许经营商的管理成本和时间成本。显然,有必要翻新现有的酒店物业。升级。早些时候,第一家旅游公司还为现有的股票房产推出了家庭升级版“Home NEO”。

业内人士认为,这些升级品牌的出现主要是为了提升现有库存,提升酒店品牌的竞争力。一方面,它保留了原有市场的股票市场,吸引了更多的外部特许经营者。

华美酒店咨询有限公司首席知识管理专家赵焕珍指出,由于市场上连锁酒店数量庞大,酒店集团的未来战场将逐步转向股市。随着新品牌的进入,股票市场的竞争将进一步加剧,即将到期的酒店物业也将成为各个酒店集团的目标。哪个酒店集团将为您提供更优惠的加盟条件和更高的投资回报,将对市场更具吸引力。

(编辑:DF395)

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