社评 | 高房价城市,要稳房价更要打击虚拟交易

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稳定房价是深圳等城市面临的重大事件。

10月23日,中国证券公司发布文件称,在深圳深野中心城的一栋大楼里,共有192套公寓,4000人抢购,诚意500万元,入场费1500万元。该房产也在网上引起了舆论的冲击,平均备案价格为每平方米13.1万元,最高单价为19.7万元。就每套诚意基金500万元而言,一次性募集到200亿元的高总诚意基金,这在国内房地产市场上是无与伦比的事件。

立刻,一些网民嘲笑自己“贫穷限制了我的想象力”和“当我抱怨xx的高房价时,我的心突然平静下来”但是也有一个声音问,有支持吗?有牙膏销售吗?有虚拟交易吗?这确实是一个不容忽视的问题。

从2015年至今,深圳是一线城市中房价控制压力最大的城市。中国社会科学院10月23日发布的住房市场月度分析显示,2019年9月,北京(房地产)价格环比下降1.01%。上海(房地产)和广州(房地产)的房价相对稳定,广州环比下降0.33%。深圳房价环比上涨0.8%。从长期来看,在过去的一年里,广州、北京和上海一线城市的房价相对疲软,广州下跌6.55%,北京下跌4.46%,上海下跌1.02%。深圳房价在过去一年里小幅上涨了2.52%。

在房价控制问题上,深圳多年来一直表示,正在建设大型人才住宅、住宅商品房和公共租赁住房,并试图建立一个分层次的住房供应体系。就在10月23日,为了回应社会对高房价的担忧,还建起了六个纯住宅区。平心而论,地方政府并没有试图控制房价,但有一点,我们必须看到,在住房市场上有两种价值,一是只有房价高的城市才有价值,二是房价高会摧毁城市。前一种观点往往来自房地产业和金融业,以及投资房地产以赚取房价升值的人,而后一种观点大多来自房地产业和刚刚加入工作的年轻人。最着名的是任郑飞批评深圳房价高时的话:140年前,世界的中心是钢铁之乡匹兹堡。70年前,世界的中心是底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?我不知道,它会分散到低成本的地方。高昂的成本最终会摧毁你的竞争力。同时,我们可以看到,2018年夏天,华为R&D等部门的数千名员工也搬到了东莞松山湖(房地产)。据说华为可以在东莞提供3万套廉价员工住房。

目前,没有理由让双方相信上述两种观点之间的对抗。这不是我们想深入讨论的话题。我们要提醒的是,在房价问题上,必须有一个单一的思想,超越高房价就是高城市价值。目前,对于房地产调控,市政府在用“有情操作”调节房价时,不应忘记“刚性原则”稳定房价的责任。特别是,最应该清醒的是,解决实际问题的不是“低端保证、中端支持、高端市场”的良好意识和愿望。首先,如何做好“低端保障房”工作是一个大问题。许多高价城市“六口袋买房子”,正是因为人们对房价的恐慌。他们中的许多人是低收入者和新的城市人口。其次,任何高价房地产都不可能成为孤岛。当高价房地产不仅仅是其自身的表现,而且具有价格风向标的功能时,它将成为悬在脆弱的房地产市场监管之上的达摩克利斯之剑。作为市政府的监管部门,应该考虑到一旦一栋建筑以高价度过政策风暴期,它所造成的损害是巨大的,尤其是在一个充满投资甚至投机的市场。这并不是说高端建筑被完全“淘汰”,而是想一想地价和房价因其清新的价格而产生的影响。

在销售方面,我们还应该警惕和意识到制造恐慌、囤积房产和虚拟交易等行为。这是当前中央政府打击侵犯群众利益的违法行为,控制房地产市场混乱的专项工作。有必要提醒市政府,房地产市场的混乱仍然需要得到严格和真实的处理。对涉嫌囤积房产和虚拟交易的房地产和企业应及时查处。有些房地产项目不应该以傲慢的态度抗拒监管。这不仅不利于房地产市场的混乱管理,还会导致其他房地产项目效仿,留下更大的隐患。这种现象在一些城市已经发生,所以我们应该把它当作一种警告。

(本文发表于《中国房地产新闻》2001年10月28日版,其责任编辑何忠信)

流程编辑:曹冉静

点评:戴史超

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(责任编辑:王志强HF013)

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