跟踪|沈阳华润云府采光权维权进展:业主将规划审核机构告上法庭

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岳圣才中宝报记者孟双奎|沉阳报道

在没有业主参与的情况下举行的“风评会议”将完全剥夺华润紫云128位业主的第一代照明权利。

4月9日,华润置地沉阳有限公司和北大街道办事处共同组织了一次华润紫云浮月里挡灯风险评估示范活动(以下简称“风评”)。当华润紫云大厦第一阶段接到通知时,灯箱的所有者不存在时,共有128位所有者被集体投票为“是”,相关评估成功通过。华润紫云福四期月里项目将建设四座80米高的高层建筑。

上述128位购房者在风评会议上受到质疑,华润建设的权利一再受到扞卫。

7月8日,《中国房地产报》记者(微信ID:china-crb)以《“风评会”全票通过遭业主质疑 沈阳一项目高层遮光调查》为标题报道了上述情况。两个月后,上述问题仍未得到有效解决。目前,维权者已将沉阳市自然资源局皇姑分局告上法庭。索赔仅是要求被告撤回2019年5月15日签发的《建子市第一建设项目规划许可证》。目前,沉阳市和平区人民法院已受理此案。

针对此事,《中国房地产报》记者与上述机构取得了联系,沉阳市自然资源局黄姑分局的一名工作人员拒绝了采访请求。

光权的诉求

在华润紫云福的128位车主被光线遮挡的过程中,王敏佳受灾最严重,从原来的4小时缩短到不到35分钟。

1月20日,中国中建设计集团有限公司(辽宁省分公司)发布的日照分析报告显示,华润紫云浮四期月里项目高层完成后,王敏卧室和起居室将分别减少3小时45分钟和4小时10分钟,至少每天或少于35分钟。

王敏说:“华润置地沉阳公司已经给出了每平方米630元的补偿方案,”但她认为,华润紫云福的卖方并未在购买开始时告知购置该物业。有挡光的危险,她还知道沉阳华润二十四城项目将与买家签署挡光协议。她说:“由于我还没有签署这样的协议,所以我应该有权享受阳光。”

华润紫云府一期华润紫云府四期月里项目的第128个资源。业主的第一阶段希望华润置地沉阳公司能够调整计划,以保护购房者的基本权益。

根据《中国房地产报》记者的调查,华润紫云福一期工程有128户人家在“阳光下”奔波,而华润紫云福四期月里项目未取得《建设工程规划许可证》就开始建设。

在这种情况下,沉阳市行政执法局黄谷分局两次下达了停建整改通知书,其中黄谷分局对该项目通知18万元,建设仍在进行中。

出于继续建设的原因,华润置地的回应是该项目于5月15日达到了《建设工程规划许可证》。

有调整的先例。重新修改挡光物品

实际上,高层遮阳项目并不少见,并且计划也有所变化。以香港新世界房地产公司沉阳新世界悦景项目3座C座的原始设计为例,为34层超高层建筑。了解情况后,周边社区的业主多次参观了悦景项目。联合权利保护。同时,权利人继续与沉阳自然资源局保持联系。最后,沉阳市自然资源局在了解业主的诉求后,下令沉阳新世界悦景项目进行重新规划,并减少原建筑物的高度。

此外,没有任何先例可以让挡光灯的所有者以高价获得赔偿。

先生。吴是沉阳市和平区某区四楼的所有者,建筑面积51.41平方米。积水房地产(沉阳)有限公司在其房屋的南侧开发了由布府项目,房屋的灯光被挡住了。

在辽宁省沉阳市规划设计院之后,该项目对周围建筑物的现状进行了分析,并制作了日照分析报告。分析得出的结论是阳光不令人满意。吴某房地产西侧的挡窗时间为63分钟。基于此,吴先生对积水房地产(沉阳)有限公司的财产提起诉讼,以阻止照明权。最终结果是吉水房地产(沉阳)有限公司向吴先生支付了约33,000元的赔偿金。

沉阳市和平区人民法院的判决结果是根据有关法律中的有关当事人规定,房地产相邻当事人应当按照有关规定正确处理截污,排水和通行的事实。生产,便利,团结,互惠互利,公平合理的精神。在通风,照明等方面有相邻关系。如果对相邻方造成障碍或损失,则应停止侵权,清除障碍并赔偿损失。因此,积水房地产(沉阳)有限公司参照辽宁省沉阳市住宅建筑间距和住宅日照管理规定,向吴先生赔偿吴先生3元(630元/平方米×)的损失。 51.41平方米),另外还有挡光板。产生的经济支出为1000元。

这是非法的低廉费用

北京盈科(沉阳)律师事务所高级合伙人景远投资人在接受《中国房地产新闻》采访时说,在这种情况下,当事方的最终上诉是要求拆除,中止施工,赔偿,但据向沉阳市中级人民法院起诉。这取决于审判的意见。

在处理挡光板式纠纷时,法院必须对原告将建筑物拆除到其原始状态的请求保持谨慎。根据“财产不能被毁”的原则,法院必须申请私人建造的低价值的非法建筑。排除障碍物,拆除非法建筑物;超出建筑规划许可范围的违法建筑物和价值较大的违法建筑物,如果法院决定强行拆除,可能导致社会财富的浪费,这类违法建筑物由行政执法部门依法予以拆除或处罚后,予以处理。责令有关人员完成规划程序,这更有利于解决矛盾,但侵权人应获得相应的赔偿和补偿。如果合法建筑物构成侵权,则法院不排除障碍物并恢复其原始状态是不合适的。赔偿法应适用,即损害赔偿。这避免了造成更大的损害,以保护相对较小的利益。

随着社会的飞速发展,遮光造成的案件呈上升趋势。在这种挡光板的情况下,购房者最基本的诉求是享受日照权,希望他们的基本权益得到保障。

尽管沉阳在2007年推出了《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》,但对于阻光补偿有明确的规定。但是,随着价格和综合成本的上涨,现有的问题以2012年的补偿标准衡量。

《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》部分屏幕截图

其结果是,补偿标准过低会使开发人员的不合理违规成本过低。

今后,如何应对华润紫云楼照明维权事件,《中国房地产报》记者将继续关注。

本文首次在微信公众号:中国房地产新闻上发布。本文内容属于作者个人观点,并不代表Hexun.com的立场。投资者应采取相应的行动,风险自负。

(编辑:李家佳HN153)

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